Мы принимаем заказы
по телефонам:
8 (905) 222-40-05
8 (812) 982-40-05
А также:
sutkispb@yandex.ru
vk.com/sutkirent
Skype: sutkispb
Тематические статьи:
Квартира на сутки в спб
Самое время подумать, где же лучше устроиться жить в Санкт-Петербурге. Жить в гостинице не хочется и поэтому вам приходит мысль о квартире на сутки в Санкт-Петербурге. Подробнее...
Аренда квартиры в Санкт Петербурге на неделю или месяц
Аренда квартиры на неделю или месяц в Санкт-Петербурге обойдется вам гораздо дешевле чем снимать квартиру посуточно. Стоимость аренды квартиры на месяц, неделю включает в себя все коммунальные платежи. Подробнее...
Квартира на сутки в Санкт-Петербурге
Перед тем как поехать в Санкт-Петербург, лучше заранее подумать где вы остановитесь. Кто-то выберет снять квартиру на сутки или неделю, а кто-то выберет номер в отеле Санкт-Петербурга. Подробнее...
Посмотреть остальное
Достопримечательности Санкт-Петербурга:
Рекомендации отдыхающим в Санкт-Петербурге
В Петербург надо приезжать не один раз, так как ни в одной нормальной голове все равно все впечатления в один присест нельзя уложить. Лучше чередовать прогулки и поездки с посещением музеев. Подробнее...
В первый раз в Санкт-Петербурге
Первое знакомство с Питером лучше начать с Невского проспекта, ведь он является главной улицей Петербурга. Четная сторона проспекта называется «солнечной», это прекрасное место для прогулок. Подробнее...
Город Санкт-Петербург и петербургские достопримечательности
Петербург является городом, в который все хотят возвращаться опять и опять. Этот город по праву называется культурной столицей России, а также русской Венецией. Подробнее...
Посмотреть остальное

С чего начать, если вы решили сдать свою квартиру

Если вы решили получать доход от сдачи собственной квартиры в аренду, необходимо тщательно подготовиться к этому. Не стоит думать, что рантье достаточно вручить ключи от квартиры жильцам и только раз в месяц получать за это плату. Нужно правильно определиться с ценообразованием на этом рынке, грамотно создать комфортные условия проживания и ознакомиться с потенциальными категориями ваших жильцов, а также при желании увеличить ценность квадратных метров. Для начала стоит реально оценить стоимость аренды имеющегося объекта недвижимости, а затем решить – нужны ли дополнительные вложения или нецелесообразно вкладывать в нее лишние деньги.

В большом городе даже жилье эконом-класса является востребованным и сдача его в аренду окажется выгодным занятием. Особо высокий спрос на однокомнатные квартиры и комнаты в коммунальной квартире. Ажиотаж на рынке аренды недвижимости обычно возникает в августе- сентябре и такой вариант может быстро найти жильцов. Объясняется популярность эконом-жилья в мегаполисах регулярным притоком из провинции студентов, туристов и трудовых мигрантов. 

Ошибки при сдаче в аренду квартир 

Существует две категории ошибок владельцев эконом-недвижимости, которые мешают им получать выгоду от сдачи в аренду свободную жилплощадь:
Отсутствие трат и вложений в объект недвижимости. Квартира сдается, а ее владелец нисколько не интересуется ее состоянием, не делает даже косметический ремонт и не старается заменить устаревшую сантехнику, мебель и другую обстановку. В результате такая старая и потрепанная жилплощадь малопривлекательна для приличных жильцов, предпочитающих более ухоженную и современную обстановку. 

Непомерно большие расходы на квартиру. В противоположность первому подходу, владелец квартиры делает дорогостоящий ремонт и обставляет ее с излишним шиком. Но при этом не учтено ни местоположение квартиры, ни престижность и инфраструктура района, ни состояние самого дома. В итоге однушка с дорогой начинкой, расположенная на окраине в доме со старыми коммуникациями и неприятным соседством, будет цениться намного меньше, чем скромная комнатка в центре города. 

В первом случае доходы от квартиры будут постоянно снижаться, ведь жить в такой обстановке захочет не каждый платежеспособный клиент, а через какое-то время потребуются более крупные расходы на приведение ее в приемлемое и достойное для проживания состояние. Во втором случае расчет на окупаемость вложений в этот ремонт и обстановку не оправдывается и эта ситуация вызывает море разочарований у неудавшегося рантье. Необходимо избежать этих двух крайностей при принятии решения о сдаче жилплощади в аренду. 

Рекомендации по сдаче жилья в аренду
Следуя советам экспертам рынка недвижимости, нужно последовательно и тщательно подойти к оценке своей квартиры или комнаты. 

Локация и окружение. Географическое положение жилой недвижимости играет огромную роль. Стоимость аренды повысит нахождение объекта недвижимости в престижном районе города, если же район ее фактического расположения не котируется, то и вкладывать деньги в обновление или обстановку много не стоит. Достаточно затрат на поддержание удовлетворительного уровня интерьера. А район премиум-класса позволит быстро окупить расходы на самый дорогой ремонт – разница в цене дает возможность вернуть капиталовложения за 1-2 года. 

Инфраструктура микрорайона. Важно и расположение дома по отношению к важнейшим объектам инфраструктуры, в том числе метро, линиям наземного общественного транспорта, детским садам, школам, больницам и магазинам. Чем сложнее добраться от дома до метро, тем менее целесообразен ремонт на кругленькую сумму. 

Сдать квартиру в аренду

Внешний вид дома. Впечатление на потенциальных жильцов окажет и приличный облик двора, подъезда и самого дома. Не стоит завышать стоимость квартиры в обшарпанном доме с грязным подъездом и замусоренным двором.  Важно и наличие парковки или стоянки, а также работоспособность домофона на двери и состояние почтовых ящиков. Причиной отказа от вашей жилплощади может стать и социальный статус соседей- немногие готовы мириться с проживанием за стенкой неблагонадежных элементов. Ремонт внутри сдаваемой квартиры не сможет поднять арендной ставки в таком обрамлении.

Подготовка помещения. В квартире или комнате, подготовленной для сдачи в аренду, куда вы приведете возможных жильцов для показа, должна быть сделана генеральная уборка. Не стоит оставлять свои надоевшие, но все же ценные, как память о родственниках, вещи. Уберите все лишнее, лучше избавиться от старой мебели и протертых ковров, отмыть окна и повесить новые занавески, чтобы показать пространство и свежесть помещения, а не его загроможденность.  Благоприятная атмосфера в квартире привлечет потенциальных клиентов и вы сможете быстро сдать квартиру на долгий срок.  Соответственно, заранее нужно решить накопившиеся проблемы, например, починить электропроводку или заменить трубы, заказать дополнительные ключи от входной двери и домофона, заплатить задолженность за телефон и подключить спутниковую антенну или интернет. 

Косметический ремонт. Когда вы взвесите все критерии оценки арендуемого жилья, вы поймете сколько денег можно вложить в квартиру, чтобы оправдать эти расходы повышением размера арендной платы. Вот только косметический ремонт сделать все равно нужно. Достаточно переклеить обои, перекрасить или побелить потолок и освежить оконные рамы и батареи отопления. Если времени и денег на это нет, то можно обговорить с жильцами эти работы в счет снижения платы за жилье. 

Особенности сдачи в аренду
Как уже отмечалось, спрос на 1-комнатные квартиры или отдельные комнаты намного выше. Двухкомнатные квартиры можно сдать в аренду по цене лишь ненамного выше, чем однушку. Сложности возникнут с поиском арендаторов для квартиры с 3-4 комнатами, особенно станет проблематично искать желающих снять эту квартиру, если она расположена на окраине в далеко не элитном районе города.   Квартиры в ближнем пригороде с хорошим транспортным сообщением по цене аренды вполне сопоставимы с квартирами аналогичного типа в спальных районах мегаполиса. 

Можно легко найти желающих заселиться в меблированную квартиру со всем необходимым, но также есть и жильцы, которые будут рады заехать в полностью пустую квартиру, чтобы заняться расстановкой собственной мебели и техники. Приемлемым вариантом может стать сдача в аренду частично меблированной квартиры с минимальным набором самого необходимого, без чего жильцам не обойтись в первое время, а затем по согласованию обставлять ее за свой счет или за счет арендаторов. 
Кстати, наиболее выгодным и перспективным может стать доход от посуточной сдачи недвижимости, а не от предоставления ее в долгосрочную аренду. 

Мы работаем для Вас с 2002 года
Спецпредложения!
от 3000 рублей в сутки
Квартира посуточно в самом центре Санкт-Петербурга
от 3500 рублей в сутки
от 3000 рублей в сутки
Без комиссий и агентских!
У нас только собственные квартиры!
Во всех квартирах есть ИНТЕРНЕТ.
Безлимитный Wi-Fi.
Рейтинг@Mail.ru