Мы принимаем заказы
по телефонам:
8 (905) 222-40-05
8 (812) 982-40-05
А также:
sutkispb@yandex.ru
vk.com/sutkirent
Skype: sutkispb
Тематические статьи:
Квартира на сутки в спб
Самое время подумать, где же лучше устроиться жить в Санкт-Петербурге. Жить в гостинице не хочется и поэтому вам приходит мысль о квартире на сутки в Санкт-Петербурге. Подробнее...
Аренда квартиры в Санкт Петербурге на неделю или месяц
Аренда квартиры на неделю или месяц в Санкт-Петербурге обойдется вам гораздо дешевле чем снимать квартиру посуточно. Стоимость аренды квартиры на месяц, неделю включает в себя все коммунальные платежи. Подробнее...
Квартира на сутки в Санкт-Петербурге
Перед тем как поехать в Санкт-Петербург, лучше заранее подумать где вы остановитесь. Кто-то выберет снять квартиру на сутки или неделю, а кто-то выберет номер в отеле Санкт-Петербурга. Подробнее...
Посмотреть остальное
Достопримечательности Санкт-Петербурга:
Рекомендации отдыхающим в Санкт-Петербурге
В Петербург надо приезжать не один раз, так как ни в одной нормальной голове все равно все впечатления в один присест нельзя уложить. Лучше чередовать прогулки и поездки с посещением музеев. Подробнее...
В первый раз в Санкт-Петербурге
Первое знакомство с Питером лучше начать с Невского проспекта, ведь он является главной улицей Петербурга. Четная сторона проспекта называется «солнечной», это прекрасное место для прогулок. Подробнее...
Город Санкт-Петербург и петербургские достопримечательности
Петербург является городом, в который все хотят возвращаться опять и опять. Этот город по праву называется культурной столицей России, а также русской Венецией. Подробнее...
Посмотреть остальное

Договор аренды важен для тех, кто его читает

Договор аренды является очень далеким для многих понятием. Представим себе, что вы когда-то снимали квартиру. И если вы в первый раз пошли в агентство, там вам, естественно, предложили его заключить. Но представим, что вам попались просто удивительные хозяева. И в следующий раз вы начнете действовать напрямую, без договора. И через какое-то время вы начинаете думать, что аренда квартир совсем не должна основываться на каком-либо документе. В конце концов, есть же интуиция, человеческие отношения, обещания! И призрак договора аренды все более удаляется, и вам уже трудно вспомнить, что же в нем такого было интересного.

В этом случае вас можно поздравить - вы редкий счастливчик, который сумел не только не использовать договор во время аренды, но и продолжить арендовать квартиру уже без него. Мы не утверждаем, что вы находитесь в меньшинстве - с арендой квартир многим везет. Но существуют и те, кому пришлось на своей шкуре проверить действенность арендного договора. И пусть они в меньшинстве, но неужели вы когда-нибудь хотите оказаться в их числе? Нет, посуточная аренда квартир и аренда на длительный срок обязательно должна совершаться с подписанием договора!

Это весьма неприятное открытие. Но для начала нужно опустить вас на землю. Прежде всего, договор сам по себе является, скорее всего, способом риэлтора продемонстрировать, что он умывает руки. Для того, чтобы договор стал реальной защитой, необходимо его очень внимательно прочитать и добавить туда кое-какие пункты. Обычно, стандартный договор для этого предлагает завершающий раздел «Пожелания сторон». Во-вторых, не каждый договор в случае необходимости может быть принят судом. Причиной является примитивная подмена понятий.

Скорее всего, вы чаще всего применяете слово «аренда», «аренда квартир», «посуточная аренда», «арендовать квартиру» и тому подобное. Но, наверняка, вы ранее слышали (и продолжаете сейчас слышать) слово «найм». По сути, эти слова являются синонимами, и поэтому одно понятие можно применять вместо другого. Слово «аренда» как-то привычнее, его то и используют.

На самом деле «договор аренды», который принят от частного лица, судом может быть не принят для рассмотрения спорных вопросов. Дело все в том, что, по российскому законодательству, квартиру арендовать может лишь юридической лицо, а частное лицо должно заключать договор найма, а не аренды. Вроде бы такая мелочь, а может сыграть не последнюю роль в вашей последующей судьбе.

Затем суть каждого договора. Вы наверняка воспринимаете договор как возможность защититься в том случае, если владелец квартиры вдруг свои обязательства нарушит. Но что это может значить? Это значит, что вы от агентства недвижимости ждете дальнейшего их участия в вашей жизни, и подписанный на фирменном бланке договор - тому основание. И любое (или же практически любое) агентство вас заверит, что если с владельцем квартиры так и не удастся найти общего языка, вы имеете возможность всегда вновь обратиться в это агентство и получить там квалифицированную помощь. 

Не нужно этому верить, если в договоре не будет тому подтверждения, к примеру - пункта - «Если наниматель по каким-нибудь причинам не имеет возможности продолжать проживать в квартире и на протяжении трех месяцев со дня подписания договора съезжает с нее, агентство обязано ему предложить другую квартиру». Написано, конечно, будет гораздо умнее, но смысл останется все равно тем же. В обратном случае вы можете только надеяться на то, что у агентов тоже есть совесть. Практика же говорит о том, что все обещания забываются, когда вы закрываете за сотрудником агентства дверь квартиры. Если же уже на следующий день возникнут проблемы с хозяином, то вы с ним останетесь один на один.

Итак, выводы следующие:

- Первое - перед подписанием договора нужно проверить соответствие терминов.

- Второе – непременно нужно в договоре прописать ответственность агентства за исполнение обеими сторонами всех обязательств - вы обязуетесь сохранить квартиру в целости, владельцы должны вас оставить в покое, а агент должен нести ответственность за выполнение.

Так что обязательно читайте!

Договор: посуточная аренда

Иногда становится интересно, почему у людей предвзятое отношение к договорам найма квартир. Еще можно понять хозяев - договор является серьезным основанием для уплаты налогов, а платить очень не хочется (хоть, на самом деле, в любом случае платить нужно). Но как понять нанимателей. Да, за этот договор нужно агентству заплатить стоимость месячной аренды квартиры. Но никто почему-то не догадывается, что такой договор можно и самим составить – под наблюдением юриста, а стоить это будет меньше (в любой конторе несколько тысяч рублей). И подписать этот договор с хозяином! Экономия, по сравнению с договорами агентскими, существенная, и польза тоже немалая.

- Первое. В договоре прописывается вся сумма аренды. Сумма прописывается на все время действия договора. Только это обстоятельство может вас спасти от внезапного повышения цены по прихоти хозяина.

- Второе. Только в договоре вы имеете возможность у хозяина потребовать выделить для его визитов какое-то определенное время. В обратном случае, он имеет право приходить, когда ему вздумается, и в том числе, когда вас дома не будет. Знайте, что вы имеете право настоять на неприкосновенности вашего жилища. А на срок действия договора ваше жилище - арендованная квартира!

- Третье. Лучше заранее предупредить хозяина, что вы имеете домашнее животное, а кроме того, какие-либо увлечения, которые связаны с противоположным полом. Особенно это важно для нанимателей комнат. Всегда получается - хозяева против привода гостей, особенно на ночь, но на самом деле (по мнению нанимателей) не имеют на это никаких прав.

- Четвертое. В договоре прописывается ваше право находиться в съемной квартире без внезапно объявляющихся соседей. Одновременно этот же договор не даст вам возможности пересдать эту квартиру в субаренду другому лицу и от этого получить выгоду.

- Пятое. В договоре говорится, что хозяин квартиры является хозяином квартиры, и он на самом деле предоставил этому подтверждение. Если потом вдруг выяснится, что это подтверждение поддельное, вы сможете что-то предъявить суду.

- Шестое. К договору непременно прилагается акт приема-передачи мебели и вещей, которые находятся в квартире, и таблица, в которой каждый месяц фиксируется очередной платеж. Акты приема-передачи дадут вам возможность не поддаться на требование владельца возместить ущерб, который якобы нанес ваш питомец его любимому креслу. Дырявая обивка и ободранные ножки будут зафиксированы письменно. Также необходима расписка о получении платежей, так как хозяин не сможет вас заставить оплачивать дважды один и тот же месяц.

- Седьмое. Если вы с хозяином все-таки повоевали, и хозяин настаивает, чтобы вы освободили квартиру, в которой вы якобы нарушаете правила проживания, вы можете послать его по известному адресу. Выселить вас с договором на руках никто не имеет права – участковый точно не возьмется за такое дело. Вас выселить могут лишь судебные приставы, а для этого нужно решение суда. Так что вы можете долго судиться в честно арендованной вами квартире. Не нужно забывать, в свою очередь, отмечать все нарушения договора со стороны хозяина.

Многие хотят узнать - нужно ли заверять данный договор у нотариуса. Отвечаем - заверять не нужно. Он и без этого имеет силу.

Нужно помнить одно несложное правило - вы платите деньги, но хозяин и риэлтор вам должны столько, сколько в договоре и прописано.

Мы работаем для Вас с 2002 года
Спецпредложения!
Бронницкая 16 - Двухкомнатная квартира посуточно
от 3500 рублей в сутки
Хорошая квартира в центре Санкт-Петербурга
от 3000 рублей в сутки
от 3000 рублей в сутки
Без комиссий и агентских!
У нас только собственные квартиры!
Во всех квартирах есть ИНТЕРНЕТ.
Безлимитный Wi-Fi.
Рейтинг@Mail.ru